11月13日欧洲杯体育，财政部、国度税务总局、住房和城乡开发部蚁集发布了《对于促进房地产商场巩固健康发展相干税收战略的公告》，同期税务总局也发布了《对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》，明确了一系列救助房地产商场发展的税收优惠战略。

其中，住房来回才气契税优惠力度进一步加大，对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税，将现行享受1%低税率优惠的面积法子由90平时米提高到140平时米；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

同期，地盘升值税预征率也有所出动，各地区地盘升值税预征率下限和洽缩短0.5个百分点，各地不错并吞当地践诺情况对践诺履行的预征率进行出动。

升值税优惠方面，在城市取消泛泛住宅法子后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非泛泛住房征收升值税的端正相应罢手履行。这意味着，不仅买房有优惠，卖房也不错享受到战略红利。

事实上，购买新址时，住户需交纳的税费主要为契税，而二手房来回，则在契税的基础上，商业两边还需摊派升值税、个东谈主所得税，上海购房者还需要交纳房产税。

以往，二手来回波及的税费，时时在新购房税费的两倍以上。北京、上海、广州、深圳等一线城市由于税率更高、免征条目严格，亦然这次出动的要点。

新政前，北上广深非首套购房的契税为3%（寰宇法子为2%）；对于非泛泛住宅，捏有一按期限以上的住宅来回升值税、个东谈主所得税，无法享受减免。这次新政将契税征收诀别法子从90平米上调至140平米，且取消泛泛住宅法子，因此北京、上海、广州、深圳四个城市的二套宅券税、住房来回升值税、个东谈主所得税税率均降至寰宇和洽法子，优惠战略与其他地区和洽适用。

民生证券研报指出：契税优惠波及的年边界或可达千亿级。举座来看，2023年行家财政中契税收入5910亿元，为地盘和房地产相干税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。减税可为住户实确实在省俭购房本钱，尽头是对于一线城市的改善型需求。据统计，取消普宅法子后，得当条目的一线城市捏有2年以上、5年以上住房可分别免征升值税、个东谈主所得税，以上海为例，一套1000万价值的二手房来回可能减免约70万元税费，接近购房通盘税费及本钱的3/4，格外于2023年上海住户东谈主均猝然支拨的13倍。

“税收优惠战略有助于刺激当下房地产商场，缩短购房者的购房本钱；也有助于稳健缓解房地产企业财务窘境，缩短地盘升值税预征率下限，成心于房地产商场的结识发展。”易居克而瑞部门副总司理廖萌暗意。

业内东谈主士觉得，购房门槛进一步缩短，有助于刺激需求开释，可能提高商场活跃度，对楼市成交量的短期拉四肢用显明。也有助于缓解部分购房者的不雅望心境，指引购房需求从不雅望转向践诺购房。

“现时，好多房地产企业齐靠近资金链垂危的场面。通过缩短地盘升值税的预征率下限，政府试图在财税战略上给企业以缓冲空间，减弱其财务职守。这不仅有助于企业的现款流责罚，也可能让部分企业在短期内得回喘气契机，持续鼓动在建技俩、加速技俩收尾托福，以结识供给。这对于商场供应的结识性、尤其是退守‘烂尾楼’等问题的出现存积极作用。”上述东谈主士暗意。

在业内东谈主士看来，政府出台一系列战略，亦然在向商场传达积极信号，即国度对房地产商场的结识发展高度良善，不会任由商场过度波动。连年来，房地产商场调控战略较为严格，在此配景下，终结的宽松措施标明政府在均衡“控风险”和“促发展”之间找到新的效用点。

值得提防的是，房地产商场的复苏和健康发展可能会因地域和城市级别而有所不同。

上述东谈主士指出：一二线城市的需求后劲较大，契税和地盘升值税优惠战略可能会更快地激活商场需求；而三四线城市由于东谈主口净流出的压力较大，举座商场需求还是疲软，战略后果可能相对有限。因此，往时的战略可能还需要并吞区域特征，活泼制定更具针对性的扶捏措施。（本文首发于钛媒体APP，作家｜孙骋，裁剪｜刘洋雪）

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